住宅

住宅ローンの考え方は、年収の５～６倍。

３０年ローンだとしても、３５歳で、年収が１０００万円以上ないと、苦しい。

１２年の東京のマンション価格は６０２８万円


飯塚の駅前マンションは、２０００万円程度・・・

３５歳で、年収が３５０万円程度あれば、買えないことはない。


マンションの７０平方メーターとは？

夫婦、子供二人。４人家族向けです。


一生独身なら、４０平方メーター程度で、十分です。

目安として、一人１０平方メーター。共用部分３０平方メーター。


１０平方メーターとは、３坪、６畳程度かな？


４０歳、独身。４０平方メーターの中古マンション（築２０年程度）が狙い目かな？

東京でも、２５００万円程度で買えるかも？

年収が４００万円くらいあれば、なんとかなる・・・

最近は独身者も多いので・・・


僕が買ったときは、築２０年程度で、５０平方メーターで、３７８０万円だった。

１９９５年、バブルが崩壊しても、まだ不動産価格は高かった。


物件によれば、４０平方メーターで、１５００万円程度のモノもあると思う。

だが、質が低いので、お勧めできない。


僕は６０歳近い・・・

今、東京にマンションを買うとしたら、キャッシュしかない。

宝くじでも、当たらないと、無理です。


１９９５年、７０平方メーターの新築マンションは、７０００万円～８０００万円したと思う・・・

１平方メーター、１００万円を超えていた。


バブル期、僕が買った５０平方メータのマンションは、７０００万円くらいしたそうだ・・・

異常な土地バブルだった・・・


バブル時代が良かったというのは、一部の人の話です。

土地ころがしで大儲けした不動産業者や地主、投資家などは良かったのだろう。

一般庶民は大した恩恵は受けていない。

給料も上がったが、不動産価格なども上がった。

世の中が加熱していただけ。


【杉原里美】東京都内の新築マンションの価格は、都内在住サラリーマンの年収のほぼ１０年分――。不動産調査会社の東京カンテイが行っている調査で、２０１２年はそんな結果が出た。１３年は１０倍を超える勢いで、いっそう手が届きにくくなりそうだという。

　同社は０３年以降、マンションの「買いやすさ」を都道府県別に分析している。その年に売り出されたマンションの７０平方メートルあたりの分譲価格を求め、それが地元に住み、会社などに勤めている人の平均年収の何倍にあたるかという「年収倍率」を割り出している。

　調査の結果、１２年の東京のマンション価格は６０２８万円、勤め人の平均年収は６１３万円で、年収倍率は９・８４倍だった。東京の不動産価格が高騰した「ミニバブル」直後で、リーマン・ショックの影響で勤め人の年収が下がった０９年の１０・０２倍に近づいた。